Theo quy định của Luật Đất đai, hiện nay có hai cơ chế chuyển dịch đất đai là cơ chế chuyển dịch bắt buộc, tức là các trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 61 và 62 Luật Đất đai năm 2013; cơ chế chuyển dịch đất đai thứ hai là cơ chế chuyển dịch đất đai tự nguyện, tức là khi chủ đầu tư có nhu cầu sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh nhưng không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi thì sẽ tiếp cận đất đai thông qua hình thức tự thoả thuận về việc nhận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013. Pháp luật đất đai hiện hành đã có những giải pháp hiệu quả cho trường hợp Nhà nước thu hồi đất và tháo gỡ được hầu hết những khó khăn gặp phải trước đây; tuy nhiên đối với cơ chế chuyển dịch đất đai tự nguyện, bên cạnh những mặt thuận lợi, còn vướng phải khá nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện như: chủ đầu tư đã thoả thuận được 80% diện tích nhưng phần còn lại người dân đưa ra giá cao bất hợp lý; đất đang có tranh chấp... Bài viết này sẽ phân tích chế định chuyển dịch đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần 5, công bố ngày 01/06/2023, qua đó kiến nghị một số giải pháp phù hợp với điều kiện hiện nay tại Việt Nam.